С 1 марта 2026 года в России возобновлён государственный учёт жилищного фонда — система, в которой за каждым многоквартирным домом закреплены актуальные технические и эксплуатационные характеристики. Сверка данных проходит через ГИС ЖКХ с базой Фонда развития территорий (ФРТ).

Зачем нужна сверка

До приостановки госучёта в 2022 году данные о жилфонде вели несколько ведомств параллельно — Росреестр, Минстрой регионов, муниципалитеты. Расхождения накапливались: один и тот же дом мог иметь разную площадь, год постройки и количество квартир в разных базах. Сверка с ФРТ — попытка свести это к одному источнику истины.

Кто что делает

  • УО, ТСЖ, застройщики — вносят и актуализируют данные в ГИС ЖКХ по своему жилфонду.
  • Региональные органы власти — подтверждают данные на муниципальном уровне.
  • ФРТ — ведёт референсную базу и проводит автоматическую сверку с ГИС ЖКХ.
  • Минстрой — устанавливает методику и принимает финальное решение по спорным расхождениям.

Что грозит УО

Если данные в ГИС ЖКХ расходятся с ФРТ — УО получит уведомление с требованием устранить расхождение в установленный срок (как правило, 30 дней). Если не исправить — это формальное основание для предписания ГЖИ и штрафа.

На практике 80% расхождений — это технические опечатки прошлых лет: общая площадь дома записана в м² у одних и в десятых долях м² у других, или год сдачи в эксплуатацию указан как «1972» в одной базе и «1973» в другой. Это чинится за один заход, если есть исходные документы (техпаспорт, кадастровая выписка).

Где сложности

Тяжёлые случаи — когда дом за прошедшие годы перестроили (надстроили этаж, объединили квартиры, разделили жилое/нежилое), но изменения в Росреестр были внесены, а в ГИС ЖКХ — нет. В этом случае нужно поднимать историю: разрешения на реконструкцию, акты приёмки, новые техпаспорта. Это уже сопровождение юриста.

Как готовиться к сверке

  1. Сравнить данные о доме в ГИС ЖКХ с техническим паспортом и выпиской ЕГРН.
  2. По расхождениям собрать документы, на основании которых будут вноситься правки.
  3. Внести изменения в ГИС ЖКХ через подсистему «Технический учёт».
  4. Дождаться автоматической сверки с ФРТ и ответить на запрос регионального оператора, если он будет.

В двух словах

Сверка с ФРТ — это разовая «ревизия» данных, которая для большинства УО займёт от пары часов до пары дней (на дом). Если её отложить до уведомления от регоператора — окно для устранения расхождений будет узким, а штраф — реальным.

В Progress365 мы проводим сверку и подсветку расхождений как отдельную услугу, на больших парках (50+ домов) — пакетно.